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施華洛世奇公司正低調(diào)地在全球房地產(chǎn)領(lǐng)域下著一盤大棋，并已開(kāi)始向北京等中國(guó)城市下手。由于涉及商業(yè)秘密，簽訂協(xié)議后施華洛世奇才會(huì)公布其他幾個(gè)城市的名字。

9月，施華洛世奇公布了與迪拜地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作的迪拜超奢華住宅項(xiàng)目。但位于奧地利的施華洛世奇建筑團(tuán)隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家透露，迪拜項(xiàng)目只是他們?cè)趤喼蕖�歐洲和中東房地產(chǎn)布局中的一小部分。目前，該公司正與北京以及其他幾個(gè)中國(guó)內(nèi)地城市進(jìn)行相關(guān)接觸。

“施華洛世奇的身份正演變?yōu)橐粋�(gè)房地產(chǎn)業(yè)的奢侈品牌合作者。”奧地利施華洛世奇建筑團(tuán)隊(duì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人娜佳·布萊克妮（NadjaBrakonier）說(shuō)，進(jìn)軍高端房地產(chǎn)業(yè)意味著品牌文化推廣進(jìn)入了更高的境界。

“我們正進(jìn)行著一些相關(guān)的項(xiàng)目。”近日，娜佳對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者介紹，公司正嘗試著在房地產(chǎn)界尋找各種合作機(jī)會(huì)。

她介紹，9月公布出來(lái)的迪拜住宅項(xiàng)目簽訂協(xié)議一事又有了新進(jìn)展，10月13日項(xiàng)目將正式開(kāi)工。這些雖然是最近發(fā)生的事，但他們已經(jīng)與迪拜的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Tebyan就如何開(kāi)發(fā)這一項(xiàng)目討論了一年。

最終定下的方案是，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)地產(chǎn)專業(yè)的領(lǐng)域，施華洛世奇負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，將住宅打造成水晶主題。在施華洛世奇看來(lái)，這樣能通過(guò)住宅融入其品牌文化，這個(gè)著名家族品牌的看家本領(lǐng)就是精確的切割技術(shù)和仿水晶產(chǎn)品。

迪拜的這個(gè)名為“施華洛世奇奇妙空間”的住宅項(xiàng)目，包括兩棟地上29和14層高的塔樓，雙塔在4層通過(guò)平臺(tái)連接。住戶在家中可以看到迪拜碼頭、朱美拉海灘酒店和廣闊的海景。

在施華洛世奇方面看來(lái)，這種跨界對(duì)品牌推廣來(lái)說(shuō)順理成章，其進(jìn)軍房地產(chǎn)并不是想要投資，而是一種品牌文化發(fā)展的趨勢(shì)。

“施華洛世奇的身份正演變?yōu)橐粋�(gè)房地產(chǎn)業(yè)的奢侈品牌合作者。”娜佳表示，地產(chǎn)項(xiàng)目能給奢侈品品牌帶來(lái)很多增量?jī)r(jià)值，高端地產(chǎn)業(yè)正處于一個(gè)上升發(fā)展期。進(jìn)軍高端房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)品牌來(lái)說(shuō)是走入了更高的境界，這是品牌推廣的深化。他們推廣的從來(lái)都不是只有珠寶產(chǎn)品，而是奢侈高端的生活方式。給高端住戶以奢華體驗(yàn)的住宅跟這種品牌理念是一脈相承的。

這種合作并不是拍腦袋的行為。早在之前，施華洛世奇就有自己的燈飾和室內(nèi)裝飾產(chǎn)品團(tuán)隊(duì)。娜佳說(shuō)，在相關(guān)設(shè)計(jì)領(lǐng)域，施華洛世奇已經(jīng)積累豐富經(jīng)驗(yàn)，與地產(chǎn)業(yè)合作也是發(fā)揮了這種優(yōu)勢(shì)。

迪拜項(xiàng)目的實(shí)施讓施華洛世奇?zhèn)涫芄奈琛Ｄ燃呀榻B，公司肯定會(huì)繼續(xù)與各國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高端項(xiàng)目合作，其中一些項(xiàng)目已經(jīng)在運(yùn)作。他們關(guān)注的地區(qū)包括印度等亞洲國(guó)家、靠近中東的國(guó)家，還有歐洲的國(guó)家。

中國(guó)也在施華洛世奇的布局之中。娜佳透露，施華洛世奇其實(shí)已經(jīng)跟北京以及其他幾個(gè)中國(guó)內(nèi)地城市的相關(guān)公司進(jìn)行了商業(yè)接觸。

至于這些地產(chǎn)項(xiàng)目建成后的用途是什么，娜佳表示這些還沒(méi)確定，但肯定是酒店迎賓用途或是住宅用途這二者之一。而且目標(biāo)客戶群體的定位均是高端人群。

她說(shuō)，所有的這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施華洛世奇都會(huì)在計(jì)劃最初就參與進(jìn)來(lái)，最終形成一個(gè)開(kāi)發(fā)商和施華洛世奇都滿意的方案。

近年來(lái)，施華洛世奇并非唯一進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)的奢侈品品牌。

2010年，全球最大奢侈品生產(chǎn)商酩悅軒尼詩(shī)-路易威登集團(tuán)公布，將在阿曼及埃及兩國(guó)開(kāi)設(shè)兩項(xiàng)高端房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。2011年，愛(ài)馬仕推出了在中國(guó)珠海的地產(chǎn)項(xiàng)目愛(ài)馬仕公寓，合作方式是愛(ài)馬仕品牌家具飾品在公寓中被廣泛采用。2014年8月，意大利奢侈品品牌芬迪(Fendi)宣布首次進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，聯(lián)合阿根廷豪華地產(chǎn)商在美國(guó)邁阿密開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，這是一幢12層高的面海大樓，樓內(nèi)有58間獨(dú)立公寓，以品牌家具作為裝潢，預(yù)計(jì)將于2016年夏竣工。

“這表明供應(yīng)商正在從被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，如果在這種合作中品牌負(fù)責(zé)內(nèi)部裝飾、內(nèi)部家具等，這些品牌實(shí)際上有點(diǎn)類似于供應(yīng)商的角色。

他說(shuō)，如果品牌瞄準(zhǔn)了自己的客戶群體，而高端地產(chǎn)業(yè)的客戶跟品牌的目標(biāo)客戶吻合，這種合作是有利于品牌推廣的，也有利于培養(yǎng)客戶的忠誠(chéng)度。

（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：孟妍）